买房贷款多少年最划算？
1、短期商业贷款（≤10年）
适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。优点：还贷总额少，利息少。
2、中期商业贷款（≥10年且≤20年）
适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者。优点：支付利息适中，月供压力相对较小。
3、长期商业贷款（≥20年且≤30年）
适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。优点：月供压力小，缓解了购房前期的经济压力。
2019年买房贷款利率是多少？
数据显示，2018 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.68%，17 年来首现环比下降，同时一线城市首套房贷款利率均出现回落。
2019年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.90%，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同。
如果选择公积金贷款买房，利率会低很多：目前5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%。
此外，二套房贷款利率普遍要比首套房高。常听到的二套房房贷利率上浮10%，指的是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.